Každá nemovitost může být vyvlastněna. Kdy a jak k tomu může dojít?
Podle ústavy české republiky je možné k vyvlastnění přistoupit pouze tehdy, je-li to ve veřejném zájmu, na základě zákona a za náhradu. Důležité je, že všechny tyto podmínky musí být splněny současně. Veřejný zájem znamená, že se váš pozemek stal součástí plánu, na kterém má být vybudována veřejně prospěšná stavba. Musí to být ale taková […]
Jak likvidovat a nakládat s trvalými porosty?
Jestliže jste se před časem prošli zahradou, na které stojí – nebo bude stát – váš nový domov, určitě plánujete, jak „zatočíte“ s tím, co na zahradě nechal předchozí majitel. Kácení starých stromů, které by mohly ohrozit bezpečnost osob nebo nadměrně stínit, jakož i likvidace hromady listí, klestí a dalšího zahradního odpadu, je pro vás […]
Přísnější pravidla pro advokátní úschovy
Poslanecká sněmovna dne 22.1.2025 schválila vládní novelu zákona o advokacii, která přináší významné změny. Schválený zákon o advokacii mimo jiné zvyšuje ochranu důvěrnosti komunikace mezi advokátem a klientem a řeší problematiku advokátních úschov tak, aby se minimalizovala možnost jejich zneužívání či zpronevěřování, jako se to bohužel v minulosti několikrát stalo. Dojde také k vytvoření garančního […]
Nyní postavíte bez povolení a kolaudace větší domek než loni
V novém stavebním zákoně, který kompletně platí od 1. července letošního roku, mimo jiné došlo k rozšíření okruhu staveb, které nepotřebují stavební povolení, a tím ani kolaudaci. Týká se to staveb drobných. Stavební zákon nově dělí stavby na drobné, jednoduché, vyhrazené a ostatní. A právě u drobných staveb není zapotřebí povolení ani kolaudace. Nyní se limit […]
Mohu se při koupi bytu zcela spolehnout na zápis v katastru nemovitostí?
Údaje o jednotkách zapisované do katastru nemovitostí jsou ponechány na vůli vlastníka dané nemovitosti, konkrétně je vycházeno z prohlášení vlastníka o rozdělení domu na jednotky, smlouvy o výstavbě nebo jiné listiny na základě, které bytové spoluvlastnictví vzniklo. Zda jsou údaje zapisované do katastru nemovitostí v souladu s povolením nebo kolaudací podle stavebního zákona, katastrální úřady […]
Koupě nemovitosti a rodinná domácnost
Termín rodinná domácnost nalezneme v občanském zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb., dále OZ) a nahrazuje předchozí označení společná domácnost. Pod tímto pojmem se rozumí trvalé soužití manželů, partnerů nebo rodičů s dětmi. Podmínkami existence rodinné domácnosti jsou trvalé soužití výše uvedených osob a podílení se na nákladech a fungování domácnosti. Proč je třeba při koupi […]
Trvalý pobyt a nájem bytu
Pronajímatelé mívají často obavy z toho, že jejich nájemce si v pronajatém bytě zřídí trvalý pobyt (trvalé bydliště) a to zejména z toho důvodu, že se domnívají, že tím nájemci vzniká nějaký nárok na daný byt a že po skončení nájemní smlouvy nájemce nebude možné vystěhovat. Z tohoto důvodu si někteří pronajímatelé dávají do nájemní […]
Rozevírají se nůžky mezi dobrými nemovitostmi a těmi ostatními, ty stále ztrácejí hodnotu
Ceny nemovitostí v Česku se po roce propadů obrací zpět k růstu a na mnoha místech takovým tempem, že mažou dosavadní „zlevnění“. Za bydlení si tak opět musí připlatit domácnosti v Praze, ale i Středočeském kraji. Ceny bytů naopak nadále klesají na jižní Moravě, kde se zájem přesunul směrem k rodinným domům. Kdo hledá nájemní bydlení, měl by si […]
Červnová rozhodnutí Bankovní rady České národní banky
Bankovní rada ČNB rozhodla o ponechání horních hranic úvěrových ukazatelů LTV a DTI a vypnula DSTI. Toto rozhodnutí ČNB znamená, že banka poskytující nyní hypotéční úvěr, nebude muset přihlížet k poměru výše měsíčních splátek úvěru (resp. všech úvěrů) žadatele ku čistému měsíčnímu příjmu. Toto rozhodnutí vychází z posouzení vývoje aktuálních a očekávaných systémových rizik v […]
Paneláky – jak si dneska vlastně vedou?
Trh s panelovými byty dlouhodobě patří ke klíčovým segmentům našeho rezidenčního trhu. V loňském roce se v České republice podle zápisů v katastru nemovitostí prodalo 52 888 bytů, z toho 23 787 tvořily právě panelové byty, což se blíží téměř polovině všech „zobchodovaných“ bytů. Nejvyšší průměrné ceny panelového bytu za metr čtvereční jsou samozřejmě v Praze […]