Průměrná úroková sazba nově sjednávaných hypoték v Česku na konci roku 2025 zůstala na úrovni přibližně 4,91 % p.a.
Podle nejnovějších údajů Swiss Life Hypoindex, který sleduje nabídky bank to znamená, že na konci roku sazby nepokračovaly v prudkém zlevňování, ale spíše stagnovaly těsně pod hranicí pěti procent, kde jsou již několik měsíců. Vývoj z posledních měsíců ukazuje, že průměrné sazby během roku 2025 klesly jen o zhruba třetinu procentního bodu a šlo spíše o pozvolný posun než výrazné zlevnění, které řada zájemců o hypotéku očekávala. Podle statistik jsou sazby na nejnižších úrovních od roku 2022, ale i přesto zůstávají stále významně výše než v dobách extrémně nízkých sazeb během předchozích let.
Pro lidi, kteří uvažují o pořízení nemovitosti nebo o refinancování stávajících úvěrů, to znamená, že výsledná měsíční splátka úvěru zůstává relativně vysoká, zato se na trhu neobjevují velké měsíční výkyvy směrem nahoru či dolů. Výhled pro rok 2026 je stále nejistý a bude do značné míry záviset na dalším vývoji měnové politiky České národní banky, inflaci a kondici ekonomiky. Podle některých analýz může dojít i k mírnému dalšímu snižování sazeb v řádu desetin procentního bodu, pokud se inflace přiblíží cíli a centrální banka nebude nucena zpřísnit politiku.
Na druhou stranu se v médiích objevují názory, že výrazné zlevnění hypoték v roce 2026 není pravděpodobné a realitní trh by mohl čelit spíše stagnaci nebo dokonce mírnému růstu sazeb v závislosti na nákladech bank na dlouhodobé zdroje a postupu ČNB. V praxi to znamená, že hypoteční trh v současné situaci nepřináší dramatické změny, ale spíše stabilitu. Klientům lze doporučit, aby neodkládali rozhodnutí pouze v naději na prudké zlevnění, protože sazby zůstávají relativně vysoké a výrazný pokles není v krátkodobém horizontu pravděpodobný.